Vistoria Cautelar de Vizinhança

A vistoria cautelar de vizinhança, também conhecida como laudo de vistoria prévia, é realizada preferencialmente antes do início de obras em um terreno ou imóvel, com o objetivo de documentar as condições estruturais dos imóveis vizinhos. Esse procedimento é fundamental para proteger tanto o proprietário da obra quanto os vizinhos, prevenindo problemas que possam surgir durante a construção.

O objetivo principal é identificar os possíveis impactos que a obra pode causar nas propriedades ao redor, além de avaliar riscos e estabelecer medidas preventivas para garantir a segurança e minimizar transtornos para os vizinhos.

A vistoria deve ser conduzida por profissionais especializados, como engenheiros ou arquitetos.

Vistoria de Entrega de Chaves 

A vistoria de entrega de chaves, também conhecida como vistoria de apartamento novo ou vistoria de recebimento de imóvel, é de extrema importância para aqueles que compram um imóvel novo. Por meio dessa inspeção, é viável identificar padrões de qualidade e possíveis erros na execução da construção, assegurando que o imóvel seja entregue sem defeitos construtivos e prevenindo problemas no futuro.

Durante a vistoria, são analisados aspectos como pisos, revestimentos, pinturas, portas, metais, louças, bem como a parte elétrica, hidráulica e de esgoto. Esse processo é crucial para garantir a qualidade da entrega do imóvel e a satisfação do comprador.

Avaliação de Imóveis por Inferência Estatística

A avaliação de imóveis é um processo essencial para determinar o valor de mercado de diferentes tipos de propriedades, como terrenos, casas, apartamentos, galpões e imóveis comerciais.

O laudo de avaliação imobiliária pode ser necessário em várias situações:

- Inventários e Partilha de Bens: Em processos de inventário ou separação judicial, o laudo ajuda a estabelecer o valor justo dos imóveis para divisão entre herdeiros ou cônjuges.

- Compra e Venda de Imóveis: Para vendedores e compradores, o laudo fornece uma base objetiva para negociar valores, principalmente em casos de imóveis com características únicas ou sem comparáveis diretos no mercado.

- Definição de Aluguel e Revisão de Valor Locatício: Proprietários e locatários podem precisar de um laudo para ajustar o valor do aluguel de acordo com o mercado, especialmente em revisões periódicas de contratos.

- Tributação e Impostos: Governos e prefeituras podem exigir laudos para definir o valor venal de um imóvel, o que influencia o cálculo de impostos como o IPTU e o ITBI.

- Ações Judiciais: Em disputas judiciais sobre o valor de um imóvel, o laudo pode ser usado como prova para fundamentar a defesa ou a acusação.

- Operações de Fusões e Aquisições: Empresas que desejam incorporar ativos imobiliários precisam de avaliações imparciais para determinar o valor de mercado dos imóveis envolvidos.

Utilizar a NBR 14653 como referência nesse processo é fundamental, já que essa norma estabelece os procedimentos necessários para a correta avaliação de imóveis por inferência estatística. Dessa forma, ao seguir as diretrizes dessa norma, é possível emitir laudos de avaliações de imóveis com validade legal, que servem como comprovação do valor do imóvel.

De acordo com a NBR 14653, apenas engenheiros e arquitetos estão autorizados a emitir laudos de avaliação de imóveis por meio de inferência estatística. Nossa equipe inclui especialistas nessas áreas, capacitados para realizar avaliações precisas e confiáveis.